Брежневка 2 комнатная планировка ремонт фото

Возникают ситуации, когда жители сталинки решают сделать перепланировку, но не знают с чего начать, ведь правильный порядок при её проведении является залогом безопасных жилищных условий и отсутствия проблем с дальнейшим оформлением документов.

Семинары на выставке по теме Купля-продажа вторичного жилья

Четверг 14:30 — 15:30 Зеленый зал Лояльность 360: безграничная сеть рекомендаций 14:30 — 15:30 Амфитеатр Как самому купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно Суббота 11:30 — 12:30 Синий зал Купля-продажа вторичного жилья: риски 13:30 — 14:30 Амфитеатр Добросовестность покупателя: правда или миф 13:30 — 14:30 Зеленый зал Электронные аукционы. Как купить квартиру и машино-место у города? 14:30 — 15:30 Амфитеатр Как самому купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно Воскресенье 12:30 — 13:30 Синий зал Вопросы при покупке вторички 14:30 — 15:30 Амфитеатр Что нужно знать, чтобы вас не обманули при покупке квартиры на вторичном рынке Посмотреть все семинары

Чем «сталинки» отличаются друг от друга?

Несмотря на общее название «сталинки» имеют существенные различия друг от друга. До войны такие дома строились для руководителей, высокопоставленных членов партии. Планировка таких квартир была роскошной. Дома оснащались мусоропроводами, лифтами.

После войны, строительство таких зданий практически прекратилось. В основном строили дома с многокомнатными квартирами для нескольких семей. В коммунальных «сталинках» не было такой роскоши, просторных комнат, лифтов, как в довоенных квартирах.

Но, при внешней ощутимой разнице, послевоенные жилые здания строились по более современным технологиям, чем «сталинки», возводимые до войны. Их эксплуатационный срок составлял 150 лет. У довоенных домов — 125 лет. Для сравнения, срок эксплуатации «хрущёвок» составляет всего 25 лет.

Исключением были «номенклатурные здания» с шикарными квартирами. Их срок эксплуатации – 210-230 лет.

Особенности «сталинок»

1 Большая площадь квартир: от 50 до 100 кв.м.2 Средняя этажность дома: от 4 до 7.3 Хорошее качество материалов, используемых в строительстве.4 В основном дома были кирпичными (до войны из красного кирпича, затем — из белого).

Особенности «сталинок»

5 Очень просторные подъезды.

Часто перила украшены ковкой, а пол выложен декоративной плиткой

6 В подъезде «сталинского дома» на лестничной клетке три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры или две жилплощади с четырьмя комнатами

Планировка типовых домов — сталинки

Такие дома были монументальными и высокопрочными. Для их строительства применялись самые лучшие и самые качественные материалы, площадь комнат в таких домах была достаточно большой, а высота потолков – свыше 3-х метров. Такие элитные квартиры распределялись среди ценных работников инженерного и научного направления, номенклатурными сотрудниками и элитными рабочими. Получить комнату в таком доме всегда было почетно.

Сталинка — планировка 3-х комнатной квартиры

Планировка типовых домов — сталинки

Квартиры были, как правило, трех и четырехкомнатные, реже – однокомнатные. Каждая квартира оснащена отдельной ванной, отдельным санузлом, стандартный размер комнат: кухня – 9,1 — 12 м2, две просторные комнаты с размером до 21,4 м2, и еще одна комната площадью до 12,2 м2. Также квартиры были оснащены мусоропроводами, балконами. В доме имелся мусоропровод, лифт, а парадные были отделаны по высшему классу – украшенные ковкой перила и керамический пол лестничных площадок.

Сталинка — планировка 2-х  и 3-х комнатной квартиры

Помимо элитных работников, существовали планировки «сталинок» и для жителей попроще. Такие дома были менее помпезными, 5-этажными из красного (или белого) кирпича. Такая планировка жилого дома была пусть и менее элитной, но квартиры там были довольно просторные.

Варианты ремонта и дизайна сталинок

Планировка типовых домов — сталинки

Имелись в наличии ванные комнаты, кухни 9 метров, высокие потолки. А для простых рабочих строились еще обычные строения, с коммунальными квартирами. В таких домах зачастую отсутствовали ванные, расположив поблизости баню. Такие дома скорей похожи на бараки, чем на полноценное жилье. Хотя некоторые сохранившиеся «сталинки» после капитального ремонта приобрели все удобства.

Информация о домах

Строительство сталинок началось в 30-х годах прошлого века, а закончилось к середине 50-х – началу 60-х. Дома, построенные в довоенный период, значительно отличаются от построек в послевоенное время.

Дома 30-х годов известны тщательной планировкой, необычностью и оригинальностью фасадов, это объясняется тем, что в этот период страна не испытывала ограниченности в строительных и трудовых ресурсах.

Сталинка считалась самым шикарным жилищем, которое могли получить лишь избранные. Потолки высотой от 2,8м, огромное пространство, большие окна – для людей это становилось важным критерием богатства и роскоши.

После войны ситуация изменилась, страна потеряла огромное количество людей, а значит и трудового ресурса, были разгромлены дома, улицы, целые города, семьям негде было жить. Власти пришлось подстраиваться под изменения времени.

Сталинки продолжали строиться по старым канонам, но теперь они становились коммунальными квартирами или же и вовсе общежитиями, а не уделом избранных. Изменился и сам процесс проектирования здания, теперь была не важна эстетическая привлекательность фасадов, куда важнее становилась дешевизна строительных материалов.

Неизменным осталось количество этажей. В сталинках их обычно не более 2-х или 3-х, но редко можно встретить и более высокие здания.

Сталинки отличаются различной планировкой. Бывают однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, то есть можно подобрать в соответствии с количеством членов семьи и их потребностями. Кроме того, зачастую перепланировка может стать помощником в организации помещения под индивидуальные нужды.

Редко встречаются и сталинки, имеющие 4, 5 или даже 6 комнат. Это является большой редкостью. И скорее всего такие квартиры строились в качестве общежития или коммуналки.

К недостаткам сталинских домов можно отнести отсутствие современных конструкций в подъезде (например, нет лифта и мусоропровода). Также минусом можно считать высокую стоимость таких квартир, позволить себе приобрести её могут исключительно хорошо обеспеченные люди. Кроме всего прочего, строительство таких домов началось около 90 лет назад, а гарантия на них варьирует от 120 до 150 лет.

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

Типовая планировка квартир «Хрущевки»
  • Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
  • Совмещенный санузел;
  • Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:

Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

Общая характеристика

Повсеместное возведение сталинских домов началось в 30-х годах XX века и закончилось только к середине 50-х. Эти строения принято считать массово строящимися первыми многоквартирными домами нашей страны. Убранство сталинок, как правило, отличалось шиком: люди, получившие просторные квартиры с большими окнами и высокими потолками, были очень довольны.

Сталинские дома можно разделить на построенные в довоенный и послевоенный периоды.

До войны не было острого недостатка в ресурсах, поэтому архитектура каждого дома продумывалась с особой тщательностью. Специалисты разрабатывали изящные фасады сталинских домов. Часто они оформлялись в стиле ампир. Сталинские дома в довоенное в большинстве случаев возводились из красного кирпича.

Война нанесла ущерб тысячам домов по всей стране, поэтому многим из людей, которые возвращались с фронта, было просто негде жить. Поэтому технология строительства сталинских домов претерпела серьезные изменения. Например, уже не так много внимания архитекторы стали уделять внешнему облику строения. Строить здания начали из крупного белого кирпича из-за относительной дешевизны этого материала.

До и после войны внутренняя планировка квартир также изменилась. Хотя комнаты и остались такими же просторными, а потолки ‒ высокими, квартиры перешли в разряд общежитий и коммуналок.

Этажность сталинок, как правило, невысока. Чаще всего это 2 и 3 этажные строения, однако, встречаются и более высокие дома. Двушка и трёшка с потолками высотой 2,9-3,2 м ‒ такие квартиры чаще всего бывают в сталинских домах.

Конструктивных недостатков сталинских домов не так много. К ним можно отнести, например, отсутствие мусоропроводов и лифтов. Желающих приобрести квартиру в сталинском доме может отпугнуть стоимость жилья и год постройки дома.

Со вторым пунктом все более или менее понятно: хотя большинство подобных строений и было возведено около 80 лет назад, при постройке на дома давалась гарантия 125-150 лет.

Со стоимостью квартир вопрос посложнее.

Цена на жилье в сталинке зачастую превышает стоимость квартир в брежневке или хрущевке, поэтому позволить себе такое приобретение могут только обеспеченные люди

Планировка и перепланировка двухкомнатной квартиры в сталинке

Многие желающие купить жилье ищут квартиры в сталинках — домах, построенных в 1930—1950-х годах. И готовы заплатить за них суммы, намного превышающие стоимость недвижимости в других проектах. Такое поведение вполне оправдано: сталинка отлично годится для обустройства уютного, долговечного и престижного семейного гнезда.

Большая площадь жилых и подсобных помещений, продуманная и уютная планировка, гарантии, что дом прослужит более 100 лет, — это главное, что привлекает будущих новоселов в зданиях, о которых мы расскажем в этой статье. Самое распространенное жилье в сталинских домах — двушки и трешки. Остановимся на планировках в них двухкомнатных квартир как наиболее приемлемых для типичной семьи.

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

  • 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
  • 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
  • 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
  • 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними. Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала.

Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Высота перекрытий и поверхностей

Сталинкой называют все строительные проекты, относящиеся к 30–50-м годам 20-го века. Как правило, хотя и не всегда, они отличаются очень высокими потолками, довольно просторными комнатами, огромными окнами и печальным отсутствием ванной комнаты. Но кроме этого есть и другие отличительные черты.

  • Высота потолков в сталинке колеблется от 3,5 до 3,7 м, бывает и выше – до 4,5 м. Такая величина представляет собой реальную сложность, так как даже для простой отделки или уборки потолочной поверхности необходимы специальные приспособления.
  • В сталинках 30-х годов потолочные поверхности оштукатуривали весьма специфической штукатуркой – глиной с дранкой, толщиной до 10 см. Удалив ее, владелец получает еще и дополнительную кучу мусора и шлака и высоту помещения до самых ригелей – 3,7 м. При этом пол у соседа сверху начинает подозрительно «гулять», поскольку перекрытия, как и деревянные перегородки в таких домах устраивались хлипкие.

В результате демонтаж старой штукатурки в сталинках проводится крайне редко, поскольку результат такой работы предвидеть нельзя.

  • В проектах 50-х годов перекрытие производилось железобетонными плитами, что, по меньшей мере, обуславливает прочность. В этом случае обустройство сколь угодно сложной многоуровневой конструкции не вызывает опасений.

Отделка и подшивка

На практике ремонт таких помещений затруднен не столько из-за сложностей самой работы, сколько из-за ограниченности интерьерных вариантов. Самым популярным и самым доступным по стоимости остается окраска и побелка поверхности, ну или обшивка гипсокартонными листами. А эти варианты ничуть не влияют на высоту помещения.

В сталинке же одним из условий приличного оформления является создание иллюзии комнаты более низкой. Добиться этого можно лишь с помощью цвета или дополнительной отделки.

Также помогут зрительно приблизить плоскость фигурные молдинги, уложенные на некотором расстоянии от стены и повторяющие контур кухни или гостиной. Декоративная розетка или ее имитация на месте крепления люстры окажет такое же воздействие.

  • Обязательно даже при оформлении в минималистском стиле необходима установка массивного осветительного прибора и обязательно на длинном подвесе: низко расположенная люстра делает комнату зрительно ниже.

Потолочные конструкции

Более эффективным инструментом выступают подвесные конструкции, так как они не только зрительно, но и физически уменьшают высоту помещения. Современный ремонт без применения гипсокартонных конструкций, сложно даже представить.

  • Подвесные системы – такая конструкция закрепляются на базовой поверхности и опускается на определенную величину. Таким образом можно не только скрыть всевозможные коммуникации, но и сделать излишне высокую комнату вполне уютной.
  • Ну а самым универсальным решением является натяжное полотно. Натяжной потолок в сталинке закрепляется к стене, то есть, его с легкостью можно установить в тех сомнительных случаях, когда старую штукатурку удалить нельзя. ПВХ-пленка исключительно декоративна: любой цвет, фактура, форма, узор – все можно использовать при ремонте. Кроме того, натяжное полотно совершенно не боится воды и идеально подходит и для кухни, и для гостиной.

Гипсокартонные подвесные конструкции и натяжное полотно можно успешно комбинировать. Такой вариант действительно универсален и чаще всего применяются при ремонте.

Вентиляция

Вентиляционные короба затрагивать нельзя – все знают. Так вот, в квартирах «сталинских» домов их иногда бывает намного больше двух. Это неудобно и может препятствовать объединению помещений, но с этим придется смириться.

Помимо запрета на усечение венткороба, важно соблюсти правильное его использование. Вентиляция в «сталинских» домах не рассчитана на мощные вытяжки, установленные в каждой квартире. Тем не менее их подключают – ведь надо что-то делать с запахами из кухни.

Если проблема возникает, она решается индивидуально, об этом просто нужно помнить и обсуждать с инженером на конкретном объекте. Кроме того, нельзя закрывать весь диаметр вентотверстия трубой от вытяжки, если в кухне газовая плита, а только его часть, оставив свободную вентиляцию.

Дизайн: Анастасия Каменских

Дени Лунинский
Оцените автора
( Пока оценок нет )