Как сделать перепланировку квартиры законно?

Разрабатываем проекты перепланировок помещений в любых кирпичных многоквартирных домах! Консультируем собственников и помогаем в части согласования!

Подробный обзор

№Что считается перепланировкой?

Перепланировка – это изменение планировки помещения, при которой объединяются комнаты, производится монтаж или демонтаж несущих стен, перегородок, подоконной части, переносятся проёмы дверей (см. Закон РК «Об индивидуальном жилищном строительстве»).

Кроме того, перепланировкой считается переоборудование и реконструкция помещений. В домах типовой застройки чаще всего объединяют кухни с залом, санузлы с ванной комнатой, балконы и лоджии с кухней и жилыми комнатами.

В домах новой застройки чаще всего выполняют перепланировку под свои нужды, но при этом должны учитываться санитарные нормы: запрещается перенос инженерных сетей (канализация, водоснабжение).

Можно ли делать перепланировку в частном доме по закону

Особенность частного дома в том, что посредством перепланировки можно в значительной степени расширить жилое пространство, соединить или разъединить комнаты, сделать пристрой т.д. Тем не менее, эти действия допускаются при условии, что:

  • в результате не произойдет уменьшения жилой площади;
  • жилые помещения не поменяют свое первоначальное назначение;
  • произведенные работы не станут причиной ухудшения условий проживания – например, когда в результате объединения комнат разнополые дети вынуждены делить одно помещение;
  • фундамент и несущие конструкции не станут шаткими и менее прочными;
  • дом не станет менее безопасным, чем был до перепланировки.

Секреты правильной перепланировки … Перепланировка однокомнатной квартиры … Секреты правильной перепланировки … Жильё моё: перепланировка своими руками

Российское законодательство подробно разъясняет все вопросы, касающиеся перепланировки частных домов. Процедура регламентирована в Жилищном кодексе (ст. 25-29), а также в Кодексе об административных правонарушениях (ст. ). Кроме того, процесс оформления и согласования может быть дополнен региональными нормативно-правовыми актами.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Проведение перепланировки специалистом. Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Процедура получения разрешения на перепланировку

Пошаговая инструкция

Для того чтобы перепланировать квартиру, нужно оформить на это разрешение. Весь процесс выглядит следующим образом:

  1. Сначала обратитесь в БТИ, где вам предоставят технический паспорт на квартиру. В будущем паспорт понадобится, чтобы удостовериться в том, что ранее в этой квартире не проводилась никакая другая перепланировка.
  2. В компании, которая занималась составлением проектно-сметной работы, касающейся перепланировки, заберите техническое заключение о возможности переделки помещения. Желательно доверить проведение строительных работ этому же предприятию, которое уже будет в курсе всех нюансов проекта квартиры, и может похвастаться подобным опытом в прошлой деятельности. Вам позволительно самостоятельно набросать эскиз, но технические измерения и расчёты должны проводить исключительно специалисты, другие данные при вынесении решения о перепланировке не будут приняты во внимание.
  3. Сократить отрезок времени, который нужно потратить на согласование перепланировки квартиры, можно только в случае правильного сбора полного пакета документов. Его необходимо подать в центр Санэпидемнадзора, пожарного надзора, газовую службу, архитектурно-планировочное управление.
  4. Разрешение выдаётся в жилищной инспекции. При себе нужно иметь Единый жилищный документ, предоставляемый по требованию работниками ЕИРЦ.

Необходимые документы

К обязательным документам для предъявления относятся:

  1. Бумаги, указывающее на право владения жилой площадью, поданное в 2 видах — подлиннике и ксерокопии.
  2. Паспорт на квартиру, именуемый техническим, также в 2 экземплярах.
  3. Проект, состоящие из схем, чертежей и подробного их описания и объяснения, который был сделан специализированной проектной фирмой, имеющей лицензию на консультационные работы и проведение соответствующей профессиональной деятельности на территории РФ, в соответствии с чем эта организация берёт на себя полную ответственность за принятое решение конструкторами, инженерами, архитекторами, работающими по найму в этом предприятии. Сотрудники компании, в свою очередь, также должны иметь специальное образование и опыт работы в строительной сфере.
  4. Заявления от всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в этой же квартире, или лиц, временно снимающих эту жилплощадь, составленные в письменном виде, в которых засвидетельствовано их согласие на проведение работ по перепланировке квадратных метров.
  5. Подтверждённый подписями и печатями акт осмотра жилья управляющим или эксплуатирующим учреждением, председателем кооператива, ТСЖ. Бумага заполняется исключительно по образцу в специально отпечатанном формате.
  6. Выписка из домовой книги, которая действует после обозначенной даты на протяжении 1 календарного месяца.
  7. Решение общего собрания всех участников жилищного товарищества, если процедура перепланировки касается площади, относящейся к месту общего пользования.
  8. Заключение инстанции, отвечающей за охрану памятников архитектуры, исторических памятников и культуры о допущении проведения перепланировки помещения, если оно размещено в многоэтажном доме, зачисленном в список памятников архитектуры и т. п.
  9. Заявление о возможности выдачи на руки разрешения на перестройку квартиры в соответствии с предоставленным сметным проектом, которое заполняется после предоставления всех вышеперечисленных официальных документов.

Этап оценки перепланировки

И наконец, на завершающем этапе после того, как перепланировка уже проведена, и все строительные работы подошли к логичному концу, следует пригласить в квартиру сотрудника проектной организации, который примет и оценит качество работ и соответствие ранее допущенному плану. Также вам придётся показать соглашение с подрядчиком и акт скрытых работ.

У вас остаётся только акт выполненной перепланировки квартиры, в соответствии с чем следует оформить в БТИ обновлённый паспорт на квартиру, где отражены все появившиеся изменения.

С кем согласовывать?

Согласование проекта требуется еще на начальной стадии, до того, как работа начнется. Если она уже завершена, то процедура называется «узаконивание», хотя действия в обоих случаях практически не отличаются.

Узаконивать/согласовывать перепланировку нужно в специальном отделе местной администрации, но так как они в разных регионах и называются по-разному, да и не всегда доступны для простых людей, намного удобнее обращаться в любое отделение МФЦ (Мои документы).

Разницы заявитель практически не заметит. В самом плохом случае, при обращении в МФЦ процедура узаконивания затянется на лишние 2-3 дня. Других отличий нет.

Где и как производится согласование перепланировки квартиры?

Документы для получения разрешения на перепланировку

 Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.

Любая перепланировка жилья может производиться только на основании согласованного и утверждённого проекта

Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:

  • Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • План-проект перепланировки.

Пример графического плана перепланировки квартиры

  • Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.

Пример бланка заявления на перепланировку.

  • Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
  • Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.

Сроки согласования и получения разрешительных документов

Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.

После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:

  • Собран неполный пакет необходимых документов.
  • План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
  • Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.

Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.

Только имея на руках утверждённое разрешение на проведение перепланировки, можно приступать к ремонтно-строительным работам

После проведения всех мероприятий по перепланировке, необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, включая акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся оформлением прав собственности на недвижимость, которая окончательно узаконивает все совершённые действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. И вот теперь, когда уже юридически будет подтверждено, что все переделки были произведены на законных основаниях, квартиру, при необходимости, можно будет беспрепятственно обменять или продать.

Как и где узаконить изменения

Чтобы получить разрешительную документацию на перепланировку однокомнатной квартиры или объекта с большим количеством комнат, нужно в первую очередь обратиться с заявлением в БТИ. Сделать это необходимо, когда идея еще на стадии проекта. Кроме заявления потребуются выписка из ЕГРН и технический паспорт помещения.

Обязательными этапами согласования перепланировки квартиры являются инспекция сотрудника БТИ на объект, получение технического заключения о целостности стен, свидетельства о соответствии помещений санитарным нормам от сотрудника Роспотребнадзора. Процесс может быть длительным и хлопотным, однако, если в результате вы получите квартиру своей мечты, не создав угрозы обрушения здания, – оно того стоит.

Насколько важно согласование

Сделать в собственной квартире перепланировку по закону не представляет особой сложности, но требует немало времени на решение вопросов с ответственными организациями. Проект квалифицированные специалисты также за один день не составят. Чтобы ускорить процесс, собственнику жилья важно тщательно к нему подготовиться, собрать все документы, которые могут понадобиться, знать последовательность действий, куда, для чего и когда ему нужно будет обратиться. Кроме того, следует учитывать, что проект может быть простым, с незначительными изменениями, а потому его рассмотрение займёт меньше времени. Если затронуты несущие конструкции, переносятся оконные и дверные проёмы, то проект считается сложным и нуждается в более длительном рассмотрении.

Действующий на сегодня Жилищный кодекс устанавливает, что согласование перепланировки является обязательным для всех владельцев недвижимости. Если строительные работы будут проведены самовольно, без предупреждения уполномоченных органов и получения разрешения, узаконить изменения после будет возможно. Однако при нарушении строительных норм могут потребовать вернуть помещению прежний вид, обязав нарушителя выплатить штраф.

Перепланировки не требующие согласования в году

Работы по перепланировке квартир требуют согласования с жилищными комиссиями, хотя часть операций можно проводить без оформления разрешительных документов. Определить виды перепланировок жилого помещения, требующие разрешений, можно в муниципальных органах Москвы, в БТИ, в жилищном кодексе, обратившись к юристам или прочитав информацию, изложенную ниже.

Если владелец квартиры решил перепланировать свое жилье, то важно согласовать этот вопрос с жилищной комиссией вашего района. Для этого надо предоставить пакет документов, включающих технический паспорт и проект изменений, которые затем будут внесены в исправленную документацию.

Но если в процессе работ вы не получили разрешения, а целостность конструкции не была нарушена, то впоследствии этот вопрос можно узаконить самостоятельно или через компанию, занимающуюся такими проблемами. Их решение будет стоить денег, но экономия по времени и вероятность успеха заметно повысятся.

Что такое перепланировка и переустройство

В жилищном кодексе РФ различают понятия перепланировки и переустройства. Под перепланировку попадают все работы, которые изменяют конструкцию помещения, что обязательно должно отражаться в технической документации.

Под переустройством понимается улучшение качества комфорта жилья. Его можно отнести к видам перепланировки, не требующим согласования. Проведение переустройства подразумевает:

  • Замену окон, дверей.
  • Замену напольного покрытия.
  • Демонтаж и монтаж гипсокартонных перегородок.
  • Переустановку сантехнического оборудования в пределах квартиры.
  • Замену труб и радиаторов.

К самым популярным стандартным работам можно отнести замену на кухне газовой плиты на электрическую, обычной ванны на джакузи и другие операции. Существуют виды перепланировки, которые нельзя проводить ни при каких обстоятельствах. К ним относятся работы, нарушающие целостность общей конструкции:

  • Демонтаж несущих стен.
  • Перенос в нежилое помещение жилой комнаты.
  • Изменение работы вентиляции.
  • Вынос батареи на балкон.
  • Виды работ, которые предполагают совмещение жилых комнат с местом, где установлено газовое оборудование.
  • Подключение теплого пола к системе централизованного отопления.

Полный перечень таких работ указан в постановлении 508-ПП в статье 11.

К перепланировке, которую можно производить, но с условием обязательного согласования с жилищными комиссиями относят — изготовление проемов в несущих стенах, расширение комнат путем демонтажа перегородок, совмещение санузлов, соединение комнаты с балконом, изменение количества комнат и др. При этом важно учитывать, что общий метраж квартиры, заложенный в начальной планировке, не должен измениться.

Примеры перепланировки без согласования

Каждый случай по перепланировке, не требующей согласования, необходимо рассматривать индивидуально. Например, собственник жилья, живущий на втором этаже, который является владельцем квартиры-студии, решил перегородить комнату в связи с рождением ребенка. Если он собирается устанавливать стену из тяжелого строительного материала, то ему придется получать разрешение.

Но если бы у него был частный дом или он жил на первом этаже, то согласовывать этот вопрос не было бы необходимости. Решить вопрос без согласования в этом случае можно монтажом перегородки из легкого материала, например, гипсокартона.

Таким образом, выполняя перепланировку без согласования, вы уже знаете, что можно делать без разрешения, а на какие работы необходимо брать разрешение в жилищной комиссии. Если вы доверите решение этого вопроса нашим специалистам, то получите квалифицированную помощь по всем вопросам и решение проблемы в минимально возможные сроки.

Как узаконить перепланировку дома

Несмотря на то, что предварительное получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ с внесением изменений в начальную планировку дома – занятие долгое и затратное по времени, но его намного проще осилить, чем узаконивание самовольно проведенной перепланировки. Если собственник жилища поторопился и не получил необходимых разрешений у муниципалитета, он во избежание штрафных санкций должен обратиться в Жилищную инспекцию для узаконения уже проведенных изменений в планировке строения, но если там ему отказали, он может добиться одобрения путем судебных разбирательств.

Оформлять перепланировку в доме постфактум необходимо поэтапно:

  1. Составление и подача заявления в Жилинспекцию.
  2. Затем собственнику жилья выдают на руки экспертное заключение и выписку из домовой книги с перечнем прописанных в здании людей.
  3. После этого владельцу дома стоит получить письменное согласие на перепланировку от всех заинтересованных лиц (супруги(а), совладельцев, соседей, если их интересы затронуты).
  4. Затем нужно обратиться с документами и заявлением в муниципалитет.
  5. Получение уведомления о принятом решении органами местной власти.

Важно! Если решение местной администрации будет отрицательным, то собственник жилья имеет полное право обратиться для получения разрешения в суд по месту нахождения дома, в котором была произведена перепланировка.

Если решение компетентных инстанций при согласовании перепланировки было положительным, то можно с этим решением и актом комиссии, которая приняла дом и передала его в эксплуатацию, обратиться в БТИ, чтобы заказать новый техпаспорт на недвижимое имущество. В случае, когда в процессе самовольной перепланировки были затронуты несущие перегородки, то узаконивать проделанные переделки придется по проекту. Иногда местные власти могут потребовать заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии дома установленным нормам.

В случае, когда дело дошло до суда, необходимо также собрать полный пакет документов и как можно больше подтверждающих справок и заключений о том, что все работы соответствуют требованиям безопасности. Также нужно составить юридически грамотное исковое заявление с просьбой узаконить проведенные работы по перепланировке. Лучше приобщить к этому делу опытных юристов.

Штрафы за нарушения

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Вид нарушения Сумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещения До 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое место До 4 000
Нарушение общей конфигурации дома До 5 200
Снос несущей конструкции и установка новой До 1 500
Несанкционированная установка газового оборудования До 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей дома До 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документации До 1 100
Перенос газовых плит До 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений. Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями. Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Перепланировка по жилищному кодексу возможна только в случае соблюдения технических условий и требований.

Здесь можно посмотреть варианты проектов перепланировок типовых квартир.

По этой ссылке можно узнать, с чего начать оформление перепланировки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Легализация переустройства явочным порядком

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеПосле проведения преобразований в рамках перепланировки, не требующей предварительного согласования, но меняющей квартирный план жилого помещения, надо уведомить ответственные органы о произошедших изменениях и внести их в поэтажный план. Если не предпринять это шаг, то в дальнейшем, при продаже, дарении и других манипуляциях с собственностью, возникнут затруднения, связанные с расхождением фактического положения дел и документально подтвержденной информации.

Необходимо вызвать на дом эксперта из БТИ. Сотрудник проведет осмотр и измерения, на основании собранных сведений сделает заключение о безопасности перепланировки и соответствии принятым нормативным актам и правилам. Далее выдается акт приемки, с которым следует обратиться в БТИ для оформления нового техпаспорта.

Согласование проекта в уведомительном порядке

Несмотря на то что узаконивание перепланировки по эскизу считается уведомительным, эта процедура не ограничивается донесением информации о переустройстве жилплощади до ответственных лиц. Потребуется подготовить документы и поочередно обратиться в несколько государственных учреждений, прежде чем будет выдано разрешение на проведение работ.

Куда обратиться?

В процессе оформления перепланировки нужно посетить следующие инстанции:

  1. Обратиться в БТИ, заполнить бланк заявления с просьбой предоставить техпаспорт на недвижимое имущество, в котором планируется проведение работ. При себе надо иметь паспорт и документы, подтверждающие права на жилплощадь (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).
  2. Когда технический паспорт получен, пора уделить время созданию эскиза перепланировки. Если собственник не хочет заниматься этим самостоятельно, он может воспользоваться услугами проектировщика.
  3. Готовый эскиз вместе с пакетом собранной документации нужно подать в Жилищную инспекцию. Сотрудники этой инстанции проверяют бумаги, принимают решение по поводу уместности переделок и оформляют акт переустройства жилплощади, отмечая в нем все запланированные изменения.
  4. Акт перепланировки требуется отнести в бюро технической инвентаризации для корректировки поэтажного плана дома и выпуска обновленного технического паспорта недвижимости.

Если собственник оформляет документы через посредника, ему потребуется также оформить доверенность на своего представителя.

Необходимые документы

При сдаче эскиза в Жилищную инспекцию надо предоставить такие документы:

  • техпаспорт на недвижимость;
  • справку из паспортного стола;
  • справку формы №1 из бюро технической инвентаризации;
  • правоустанавливающую документацию на жилье( выписку из ЕГРН, договор социального найма или свидетельство о праве собственности);
  • выписку из ЕИРЦ.

При необходимости Жилищная инспекция также запрашивает техническое заключение, подтверждающее, что запланированная перепланировка является допустимой. Если недвижимость была оставлена банку в качестве залога, требуется разрешение на переустройство от финансовой организации.

Весь пакет документов надо подготовить заранее и предоставить в Жилищную инспекцию за один раз.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме < Юридический центр ГРАД

Перепланировка квартиры в кирпичном доме значительно отличается от перепланировки в домах, стены которых возведены из других материалов.

Практика показала, что в квартире, расположенной в кирпичном доме можно воплотить в жизнь более интересные интерьерные решения, нежели в домах с панельными, блочными или каркасными стенами.

Это напрямую связано с техническими особенностями кирпичного дома, в котором основными несущими стенами являются наружные стены и стена возведенная в середине всего дома, которая обычно разделят две квартиры, находящиеся в соседних подъездах.

Именно на такие несущие стены ложатся плиты потолочного перекрытия. Внутренние же стены это простые тонкие перегородки, состоящие из кирпича или пенобетонных блоков. Именно такими стенами отличаются кирпичные дома от панельных и блочных домов.

Если убрать стену в кирпичном доме, это никак не отразиться на нем, а если убрать стену, например, в панельном доме, в которых большинство межкомнатных стен несущие, то это почти в 100% случаев вызовет аварийную ситуацию.

Как мы уже говорили ранее, перепланировка в кирпичном доме, может быть абсолютно разной и воплотить множество интересных решений. Собственник квартиры в кирпичном доме при помощи полного сноса стены между кухней и соседней комнатой, как правило это зал, может организовать себе достаточно большую кухню с элементами столовой. Образовавшееся при сносе стен помещение называется кухня — гостиная.

Также если убрать большинство стен можно организовать очень модную на сегодняшний день квартиру — студию. Объединение санузла и ванной для расширения пространства, так же не составит никакого труда. Делая перепланировку, следует быть очень осторожным и не полагаться на всеобщее мнение.

Каждый дом неповторим и индивидуален и не всегда собственник квартиры знает тип стен своей квартиры или тип своего дома. На практике бывали случаи, когда владельцы квартир производили серьезные изменения при планировке квартиры, ошибочно полагая, что их дом кирпичный, в то время когда на самом деле дом был панельным, а облицован кирпичом был лишь для улучшения общего вида дома.

Необходимость согласования перепланировок и ее порядок одинаков для всех домов жилищного фонда и перепланировка квартиры в кирпичном доме, как и перепланировка квартиры в панельном или бетонном доме ничем кардинально не отличаются.

Если необходимо произвести незначительное видоизменение жилого помещения при котором не затрагиваются ненесущие перегородки (например, объединение ванной комнаты и санузла) — перепланировка в кирпичном доме почти всегда согласовывается по так называемому «эскизному» варианту.

Если перепланировка более существенна и затрагивает несущие конструкции, то она обязательно должны быть согласована в соответствии с проектом.

Для осуществления ремонтных работ такого вида изначально необходимо получить заключение о возможности задуманной перепланировки квартиры, а затем составить сам проект перепланировки.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме может не состоятся так же и из — за внезапно возникших проблем технического характера. Большинство кирпичных домов относятся жилищному фонду, возведенному в середине прошлого века.

Такие дома не были предназначены для долгого использования, в связи с чем имеют достаточно слабые несущие конструкций, неспособные выдержать большой вес.

Типичные представители таких домов — отдельные серии кирпичных «хрущёвок», «брежневки» и некоторые дома 70х — 80х годов.

За последнее десятилетие большая часть строительства была «монолитной» и кирпичные дома были большой редкостью, но в последнее время ситуация в строительстве изменилась и возведение кирпичных домов снова стало актуальным.

В наше время кирпичные новостройки относят к элитным домам.

Собственники квартир в таких домах редко остаются недовольными своим приобретением, ведь дома из кирпича привлекают не только своей красотой и экологией, но и высоко степенью теплоустойчивости.

Обсуждение перепланировки коттеджа

Мы ценим время заказчиков, поэтому бюрократия в Energy Systems отсутствует как таковая. Все нюансы предстоящей перепланировки коттеджа мы обсудим в процессе очного общения или, если это возможно, дистанционно по каналам электронной связи. Оформление технического задания – не проблема: данный документ составят наши специалисты на основании озвученных вами желаний и предоставленных исходных данных. Гибкие расценки, множество сопутствующих опций и подтвержденный отзывами профессионализм к вашим услугам, звоните!

Пример проекта перепланировки

Обсуждение перепланировки коттеджа

Обсуждение перепланировки коттеджа
Обсуждение перепланировки коттеджа
Обсуждение перепланировки коттеджа
Обсуждение перепланировки коттеджа

Вперед

Обсуждение перепланировки коттеджа
Обсуждение перепланировки коттеджа
Обсуждение перепланировки коттеджа
Обсуждение перепланировки коттеджа

Точная стоимость проектирования также зависит от исходных данных. Предварительную цену разработки проекта с учетом индивидуальных характеристик вашего коттеджа вы можете узнать, воспользовавшись калькулятором услуг.

Обсуждение перепланировки коттеджа
Обсуждение перепланировки коттеджа
Обсуждение перепланировки коттеджа
Обсуждение перепланировки коттеджа

Remplanner

С помощью онлайн-планировщика — любой человек может создать полноценный технический дизайн-проект для ремонта, который состоит из 19 планировочных листов. Простой интерфейс, подсказки по навигации, онлайн чат техподдержки, где вы всегда можете задать вопросы.

Remplanner

Используя профессиональную версию программы, вы получаете возможность скачать комплекты всех чертежей для печати в формате PDF, рассчитать объемы материалов и смету на ремонт, включить 3D-визуализацию своего проекта, возможность посмотреть, как будет выглядеть каждое помещение в реальности и попробовать применить разные цвета и материалы для пола, стен и всей мебели.

Дени Лунинский
Оцените автора
( Пока оценок нет )