Как учесть дорогостоящий, но не капитальный ремонт помещений

Вы управляете многоквартирным домом. Всё идёт по плану: весной и осенью вы делаете сезонные осмотры дома, в срок проводите текущий ремонт, живёте и не тужите. И так до первой незапланированной поломки.

Оглавление

  • «Делитесь самым лучшим, что у вас есть»
  • ПЛАН И ПЛАНИРОВАНИЕ
  • ДЕНЬ ПОБЕДЫ
  • Цифровые технологии Индустрии 4.0 — применение в ТОиР
  • Менеджмент непрерывности бизнеса
  • Инженер по надежности — требования к компетенциям
  • Кто такой maintenance manager?
  • СТАНДАРТЫ — КАК РЕКОМЕНДАЦИЯ К ДЕЙСТВИЮ
  • Управление производственными активами
  • Техническое обслуживание электропривода
  • Как оценить эффективность технического обучения, или нужно ли оценку обучения начинать с оценки его эффективности?
  • Эффективные практики организации обслуживания и ремонта оборудования
  • Лауреат промышленной премии ОЕЕ AWARD 2019
  • А НА ЧТО ВЫ СПОСОБНЫ РАДИ ПОВЫШЕНИЯ НАДЁЖНОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ?
  • Анализ коренных причин отказов (RCA)
  • ЛИТЕРАТУРА ПО ТОИР. Рецензия на книгу «Управление отказами оборудования»
  • Почему 80% отказов оборудования не связаны с его возрастом?
  • Внедрение ИСУ ТОиР, или как не увязнуть в трясине цифровизации
  • ТОиР этого достоен!
  • КАК ПРАВИЛЬНО ЗАДАТЬ ВОПРОС САМОМУ СЕБЕ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ, И ЧТО ТАКОЕ ПРЕДИКТИВНОЕ ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ ПО-РУССКИ
  • Первый Телеграмм-канал по Управлению Активами
  • День знаний
  • С какой частотой требуется проводить инспекции состояния оборудования?
  • БЫТИЕ ОПРЕДЕЛЯЕТ СОЗНАНИЕ или СОЗНАНИЕ ОПРЕДЕЛЯЕТ БЫТИЕ
  • 90 лет Кондопожскому ЦБК
  • ТОИР — КАК ИСТОРИЯ О СМЫСЛЕ ЖИЗНИ ОБОРУДОВАНИЯ
  • Техническое обучение на производстве — миф или реальность?
  • ЛУЧШИЕ 10 СПОСОБОВ НЕ СООТВЕТСТВОВАТЬ МИРОВЫМ СТАНДАРТАМ ПО СМАЗЫВАНИЮ
  • ИСУ ТОиР — семинар для главных механиков
  • Как проверить свои компетенции по выявлению и анализу причин отказов оборудования
  • Система управления профессиональными компетенциями
  • Управление отказами оборудования. Расследование и учет
  • Ремонтникам военных лет посвящается…
  • Купить книги про ТОиР теперь можно на нашем сайте
  • Первый День рождения!
  • Ассоциация ЕАМ
  • Создан новый семинар «Pro-ТO-03-В. Планирование технического обслуживания, подготовки и проведения ремонта оборудования»
  • Ежегодный фестиваль перспективных проектов
  • Семинар «Современный подход к управлению производственными активами предприятий и их надежностью. Практические методы оптимизации затрат, рисков и производительности»
  • Семинар «Информационные системы управления ТОиР как рабочий инструмент ремонтной службы по управлению надежностью»
  • Информационные системы ТОиР
  • Семинар «Подшипники качения. скольжения. Общие сведения»
  • Победитель в номинации «Повышение профессиональных компетенций» конкурса EDCRUNCH AWARD PRODUCT 2018

Перекрёстные ссылки книги для Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления (с Изменениями №№ 1, 2, 3, 4,

  • ‹ Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления (с Изменениями №№ 1, 2, 3, 4)
  • Вверх
  • Извлечение из квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и других служащих, утвержденного постановлением Минтруда РФ от №37 ›

Вентиляция и климат в квартире

Моя новая квартира расположена на последнем этаже и занимает угол дома. Я понимал, что всегда есть риск протечки крыши, поэтому решился на этот вариант только потому, что надо мной есть ещё чердак — по сути, дополнительный этаж. Дождей и бурь я до сих пор не боюсь, но момент с вентиляцией не продумал.

В первую зиму обратил внимание, что в квартире жарко. Батареи грели как летнее солнце в Неаполе, поэтому приходилось постоянно открывать окно. Из-за жары и духоты чувствовалась повышенная влажность. Когда я случайно забыл выключить увлажнитель (бесполезный предмет в моей квартире), он проработал всю ночь, а спустя неделю при уборке за шкафом я обнаружил плесень, которая такие условия любит. И это несмотря на то, что стены покрывали бетоноконтактом.

Что надо было сделать: поставить кондиционер или приточно-вытяжную вентиляцию, которая наладила бы климат в квартире. Второй вариант даже лучше, потому что кондиционер просто снижает температуру в помещении, в то время как вентиляция помогает полноценному воздухообмену. Выдыхаемый углекислый газ будет сменяться кислородом, а влажность — выходить через вытяжку.

Вот такая красота стала спустя 3,5 месяца

Налоговый учет

Учет расходов на ремонт основных средств в целях налогообложения прибыли регулируется ст. 260 НК РФ.

Согласно п. 1 ст. 260 НК РФ расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.

При определении налоговой базы по налогу на прибыль не имеет значения вид произведенного ремонта (текущий, средний или капитальный) и способ его осуществления (хозяйственный или подрядный) (смотрите письмо Минфина России от N 03-03-04/1/718).

В данной ситуации организация проводит текущий ремонт здания цеха.

Следовательно, в рассматриваемом случае организация учитывает расходы на текущий ремонт здания цеха единовременно в составе прочих расходов.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 260 НК РФ для обеспечения в течение двух и более налоговых периодов равномерного включения расходов на проведение ремонта основных средств налогоплательщики вправе создавать резервы под предстоящие ремонты основных средств в соответствии с порядком, установленным ст. 324 НК РФ (смотрите письмо Минфина России от N 03-03-06/1/20813, от N 03-03-06/1/17660, от N 03-03-06/1/9 и др.).

Организация, принявшая решение создавать резервы под предстоящий ремонт, сумму фактически осуществленных затрат на проведение ремонта списывает за счет средств указанного резерва. При этом отчисления в резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств в течение налогового периода будут списываться на расходы равными долями на последнее число соответствующего отчетного (налогового) периода (смотрите Энциклопедию решений. Резервы под предстоящие ремонты основных средств (в целях налогообложения прибыли, письмо Минфина России от N 03-03-06/1/14637).

Отметим, что создание резервов под предстоящие ремонты основных средств — это не обязанность, а право организации.

Выбранный порядок учета расходов на ремонт основных средств следует закрепить в учетной политике для целей налогообложения прибыли (смотрите также письма Минфина России от N 03-03-06/4/104, от N 03-03-04/1/588).

Таким образом, учитывать расходы на текущий ремонт при налогообложении прибыли поэтапно возможно в том случае, если организация приняла решение формировать резервы под предстоящий ремонт.

Учитывать расходы на текущий ремонт в стоимости основных средств не представляется возможным. Первоначальную стоимость основных средств согласно п. 2 ст. 257 НК РФ увеличивают расходы на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, понятия которых приведены в п. 2 ст. 257 НК РФ. Суть их сводится к тому, что в результате таких работ происходит качественное улучшение объекта, он получает новые свойства, увеличивается его производительность и т.п. (смотрите: Энциклопедия решений. Изменение первоначальной стоимости основного средства в целях налогообложения прибыли (в случаях модернизации, реконструкции и пр.)).

Соответственно, признание затрат на текущий ремонт в составе первоначальной стоимости положениями НК РФ не предусмотрено, независимо от стоимости производимых ремонтных работ.

Представители финансового ведомства также разъясняют, что расходы на ремонт основных средств, в том числе расходы на проведение капитального ремонта, учитываются для целей налогообложения в соответствии со ст. 260 НК РФ в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. И подчеркивают, что отнесение затрат организации к расходам на ремонт или к расходам на реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение должно осуществляться в соответствии с нормами НК РФ (смотрите письмо Минфина России от N 03-03-06/1/65431).

К сведению:

Модернизация и реконструкция объектов основных средств — одни из способов восстановления имущества. Отличием модернизации и реконструкции от ремонта является то, что при проведении работ по модернизации и реконструкции, как правило, происходит повышение первоначальных показателей функционирования объекта основных средств, а при ремонте технико-экономические показатели объекта не меняются. Определение реконструкции и модернизации приведено, в частности:

  • в Градостроительном кодексе РФ;

  • в Ведомственных строительных нормативах (ВСН) N 58-88 (Р), утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от N 312;

  • в письме Минфина СССР от N 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий».

Вопросы квалификации произведенных работ в качестве реконструкции, модернизации или ремонта не относятся к компетенции бухгалтерской службы. Решение этих вопросов в организации необходимо осуществлять с привлечением профильных специалистов в данной области. Как правило, такое решение оформляется протоколом, подписанным членами профильной комиссии и утвержденным руководителем организации (иным уполномоченным лицом).

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

— Энциклопедия решений. Расходы на ремонт основных средств при налогообложении прибыли;

— Энциклопедия решений. Порядок ведения налогового учета расходов на ремонт основных средств;

— Энциклопедия решений. Учет текущего ремонта основных средств;

— Энциклопедия решений. Бухгалтерский учет содержания, использования и ремонта основных средств;

— Энциклопедия решений. Учетная политика по бухгалтерскому учету.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ профессиональный бухгалтер Башкирова Ираида

Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ аудитор, член РСА Мельникова Елена

24 июля 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Резюме

  • Для приема электроинструмента в гарантийный ремонт требуются правильно оформленные документы: паспорт изделия, чек, гарантийный талон.

  • Гарантия производителя распространяется только на те отказы электроинструмента, которые связаны с заводским браком.

  • Последствия небрежной эксплуатации, перегрузок, отсутствия или недостатка технического обслуживания, внешние повреждения любого происхождения будут признаны причиной для отказа в гарантийном ремонте.

  • Перечень условий, необходимых для выполнения гарантийного ремонта, может незначительно отличаться в зависимости от производителя.

Компания Альбатрос-Сервис производит гарантийный и послегарантийный ремонт электроинструмента любых производителей и является авторизованным сервисным центром по ремонту электроинструментов BOSCH и Metabo.

Вопросы для самостоятельного контроля

  1. Когда необходимо ремонтировать механизм, а когда менять?
  2. Зачем и когда проводится осмотр механического оборудования?
  3. Какие виды технического обслуживания существуют?
  4. Назначение и периодичность смазывания узлов механизмов.
  5. Основные виды регулировочных операций при ремонте.
  6. Какие детали механизма возможно заменить и когда?
  7. Для чего и когда проводится восстановление деталей и узлов?
  8. Основное содержание и преимущества активных стратегий.
  9. Возможно обеспечить безотказность узла с низкой надёжностью?
  10. Для каких механизмов рекомендуется ремонт по состоянию?

Материал предоставил Сидоров Владимир Анатольевич.

Ответственность за отказ

Согласно статье Кодекса РФ об административных нарушениях наказание:

  • для физических лиц, которые не предоставили вам подменный товар, будет составлять штраф от 1000 до 3000 р.;
  • а для юридических (т.е. магазинов) – от 10 000 до 30 000 рублей.

Кроме того, вы можете подать на продавца (организацию) в суд и получить неустойку в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки.

Отсчет идет с 4 дня после подачи заявления (т.к. в течение трех дней организация должна предоставить товар, аналогичный вашему, на временное пользование). К ответственности же будет привлечено то предприятие, которое приняло купленный вами ранее предмет на гарантийный ремонт.

Дефектная ведомость на ремонт системы отопления

Когда составляется

В дефектной ведомости на ремонт отопления специалистом выявляется содержание и объем неполадок, подлежащих устранению в ходе капитального ремонта систем отопления.

Данный документ составляется, только если необходим капитальный ремонт отопительных систем. Текущий и аварийный ремонты составления дефектной ведомости не требуют. Как правило, подобный ремонт по логичным причинам производят вне времени отопительного сезона.

Законодательные требования

Как и другие виды дефектных ведомостей, документ, регламентирующий будущий ремонт отопления, не имеет единого стандарта по оформлению. Более подробное составление часто избавляет от многих проблем и недопониманий. Чтобы дефектная ведомость имела юридическую силу как первичный учетный документ, в ней обязательно должны присутствовать такие важные моменты:

  • название: «Дефектная ведомость»;
  • дата заполнения ведомости;
  • наименование организации, от имени которой составляется документ;
  • операция, которую нужно будет произвести;
  • единицы измерения этой операции (объем будущих работ);
  • лицо, ответственное за исполнение (его должность и личная подпись).

ВАЖНО! Дефектная ведомость должна быть составлена перед или во время производимого ремонта. Если это затруднительно, документ нужно оформить сразу по завершении работы.

Ошибки оформления

Помимо отсутствия одного или нескольких из указанных реквизитов, недействительной ведомость могут сделать следующие недочеты:

  • исправления, подчистка, корректировка данных – в дефектной ведомости они недопустимы так же, как в любых финансовых документах);
  • исключительно электронная форма – первичная документация должна существовать на бумажном носителе.

Скачать пример дефектной ведомости на ремонт системы отопления .doc

Генеральный директор ООО «Сантех-Профи» /Кусторелов / 12 июля 2017 года

Дефектная ведомость № 45/18 на капитальный ремонт системы отопления левого крыла здания

Наименование объекта: Дом Культуры железнодорожников

Адрес: г. Новгород, ул. Лесоводская, д. 1

№ п/п Наименование работ Ед. изм. Кол-во
1. Демонтаж труб отопления диаметром 50 мм м 136
2. Прокладка труб отопления диаметром 50мм с отводами м 136
3. Демонтаж радиаторов старого образца шт. 50
4. Монтаж новых радиаторов секц. 322
5. Прокладка трубопроводов отопления к радиаторам д-15 мм м 322
6. Установка кранов-спускников шт. 25
7. Установка вентилей шаровых диаметром 15 мм шт. 25
8. Врезка в стояки д-15 шт. 25
9. Врезка в систему отопления трубопроводов диаметром 15 мм шт. 12
10. Монтаж стояков из труб диаметром 15 мм м 126
11. Учет вспомогательных операций, связанных с вводом в эксплуатацию системы отопления (опрессовка, проливка, окраска, уборка, вывоз мусора) часов 8

Главный инженер /Погорельский/ Сварщик-сантехник /Курослепов/ Д.С. Курослепов

Гулдана Шатура
Оцените автора
( Пока оценок нет )