Ваши права, если делаете ремонт в квартире

Вы управляете многоквартирным домом. Всё идёт по плану: весной и осенью вы делаете сезонные осмотры дома, в срок проводите текущий ремонт, живёте и не тужите. И так до первой незапланированной поломки.

Оглавление

  • «Делитесь самым лучшим, что у вас есть»
  • ПЛАН И ПЛАНИРОВАНИЕ
  • ДЕНЬ ПОБЕДЫ
  • Цифровые технологии Индустрии 4.0 — применение в ТОиР
  • Менеджмент непрерывности бизнеса
  • Инженер по надежности — требования к компетенциям
  • Кто такой maintenance manager?
  • СТАНДАРТЫ — КАК РЕКОМЕНДАЦИЯ К ДЕЙСТВИЮ
  • Управление производственными активами
  • Техническое обслуживание электропривода
  • Как оценить эффективность технического обучения, или нужно ли оценку обучения начинать с оценки его эффективности?
  • Эффективные практики организации обслуживания и ремонта оборудования
  • Лауреат промышленной премии ОЕЕ AWARD 2019
  • А НА ЧТО ВЫ СПОСОБНЫ РАДИ ПОВЫШЕНИЯ НАДЁЖНОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ?
  • Анализ коренных причин отказов (RCA)
  • ЛИТЕРАТУРА ПО ТОИР. Рецензия на книгу «Управление отказами оборудования»
  • Почему 80% отказов оборудования не связаны с его возрастом?
  • Внедрение ИСУ ТОиР, или как не увязнуть в трясине цифровизации
  • ТОиР этого достоен!
  • КАК ПРАВИЛЬНО ЗАДАТЬ ВОПРОС САМОМУ СЕБЕ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ, И ЧТО ТАКОЕ ПРЕДИКТИВНОЕ ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ ПО-РУССКИ
  • Первый Телеграмм-канал по Управлению Активами
  • День знаний
  • С какой частотой требуется проводить инспекции состояния оборудования?
  • БЫТИЕ ОПРЕДЕЛЯЕТ СОЗНАНИЕ или СОЗНАНИЕ ОПРЕДЕЛЯЕТ БЫТИЕ
  • 90 лет Кондопожскому ЦБК
  • ТОИР — КАК ИСТОРИЯ О СМЫСЛЕ ЖИЗНИ ОБОРУДОВАНИЯ
  • Техническое обучение на производстве — миф или реальность?
  • ЛУЧШИЕ 10 СПОСОБОВ НЕ СООТВЕТСТВОВАТЬ МИРОВЫМ СТАНДАРТАМ ПО СМАЗЫВАНИЮ
  • ИСУ ТОиР — семинар для главных механиков
  • Как проверить свои компетенции по выявлению и анализу причин отказов оборудования
  • Система управления профессиональными компетенциями
  • Управление отказами оборудования. Расследование и учет
  • Ремонтникам военных лет посвящается…
  • Купить книги про ТОиР теперь можно на нашем сайте
  • Первый День рождения!
  • Ассоциация ЕАМ
  • Создан новый семинар «Pro-ТO-03-В. Планирование технического обслуживания, подготовки и проведения ремонта оборудования»
  • Ежегодный фестиваль перспективных проектов
  • Семинар «Современный подход к управлению производственными активами предприятий и их надежностью. Практические методы оптимизации затрат, рисков и производительности»
  • Семинар «Информационные системы управления ТОиР как рабочий инструмент ремонтной службы по управлению надежностью»
  • Информационные системы ТОиР
  • Семинар «Подшипники качения. скольжения. Общие сведения»
  • Победитель в номинации «Повышение профессиональных компетенций» конкурса EDCRUNCH AWARD PRODUCT 2018

Перекрёстные ссылки книги для Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления (с Изменениями №№ 1, 2, 3, 4,

  • ‹ Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления (с Изменениями №№ 1, 2, 3, 4)
  • Вверх
  • Извлечение из квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и других служащих, утвержденного постановлением Минтруда РФ от №37 ›

Налоговый учет

Учет расходов на ремонт основных средств в целях налогообложения прибыли регулируется ст. 260 НК РФ.

Согласно п. 1 ст. 260 НК РФ расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.

При определении налоговой базы по налогу на прибыль не имеет значения вид произведенного ремонта (текущий, средний или капитальный) и способ его осуществления (хозяйственный или подрядный) (смотрите письмо Минфина России от N 03-03-04/1/718).

В данной ситуации организация проводит текущий ремонт здания цеха.

Следовательно, в рассматриваемом случае организация учитывает расходы на текущий ремонт здания цеха единовременно в составе прочих расходов.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 260 НК РФ для обеспечения в течение двух и более налоговых периодов равномерного включения расходов на проведение ремонта основных средств налогоплательщики вправе создавать резервы под предстоящие ремонты основных средств в соответствии с порядком, установленным ст. 324 НК РФ (смотрите письмо Минфина России от N 03-03-06/1/20813, от N 03-03-06/1/17660, от N 03-03-06/1/9 и др.).

Организация, принявшая решение создавать резервы под предстоящий ремонт, сумму фактически осуществленных затрат на проведение ремонта списывает за счет средств указанного резерва. При этом отчисления в резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств в течение налогового периода будут списываться на расходы равными долями на последнее число соответствующего отчетного (налогового) периода (смотрите Энциклопедию решений. Резервы под предстоящие ремонты основных средств (в целях налогообложения прибыли, письмо Минфина России от N 03-03-06/1/14637).

Отметим, что создание резервов под предстоящие ремонты основных средств — это не обязанность, а право организации.

Выбранный порядок учета расходов на ремонт основных средств следует закрепить в учетной политике для целей налогообложения прибыли (смотрите также письма Минфина России от N 03-03-06/4/104, от N 03-03-04/1/588).

Таким образом, учитывать расходы на текущий ремонт при налогообложении прибыли поэтапно возможно в том случае, если организация приняла решение формировать резервы под предстоящий ремонт.

Учитывать расходы на текущий ремонт в стоимости основных средств не представляется возможным. Первоначальную стоимость основных средств согласно п. 2 ст. 257 НК РФ увеличивают расходы на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, понятия которых приведены в п. 2 ст. 257 НК РФ. Суть их сводится к тому, что в результате таких работ происходит качественное улучшение объекта, он получает новые свойства, увеличивается его производительность и т.п. (смотрите: Энциклопедия решений. Изменение первоначальной стоимости основного средства в целях налогообложения прибыли (в случаях модернизации, реконструкции и пр.)).

Соответственно, признание затрат на текущий ремонт в составе первоначальной стоимости положениями НК РФ не предусмотрено, независимо от стоимости производимых ремонтных работ.

Представители финансового ведомства также разъясняют, что расходы на ремонт основных средств, в том числе расходы на проведение капитального ремонта, учитываются для целей налогообложения в соответствии со ст. 260 НК РФ в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. И подчеркивают, что отнесение затрат организации к расходам на ремонт или к расходам на реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение должно осуществляться в соответствии с нормами НК РФ (смотрите письмо Минфина России от N 03-03-06/1/65431).

К сведению:

Модернизация и реконструкция объектов основных средств — одни из способов восстановления имущества. Отличием модернизации и реконструкции от ремонта является то, что при проведении работ по модернизации и реконструкции, как правило, происходит повышение первоначальных показателей функционирования объекта основных средств, а при ремонте технико-экономические показатели объекта не меняются. Определение реконструкции и модернизации приведено, в частности:

  • в Градостроительном кодексе РФ;

  • в Ведомственных строительных нормативах (ВСН) N 58-88 (Р), утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от N 312;

  • в письме Минфина СССР от N 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий».

Вопросы квалификации произведенных работ в качестве реконструкции, модернизации или ремонта не относятся к компетенции бухгалтерской службы. Решение этих вопросов в организации необходимо осуществлять с привлечением профильных специалистов в данной области. Как правило, такое решение оформляется протоколом, подписанным членами профильной комиссии и утвержденным руководителем организации (иным уполномоченным лицом).

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

— Энциклопедия решений. Расходы на ремонт основных средств при налогообложении прибыли;

— Энциклопедия решений. Порядок ведения налогового учета расходов на ремонт основных средств;

— Энциклопедия решений. Учет текущего ремонта основных средств;

— Энциклопедия решений. Бухгалтерский учет содержания, использования и ремонта основных средств;

— Энциклопедия решений. Учетная политика по бухгалтерскому учету.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ профессиональный бухгалтер Башкирова Ираида

Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ аудитор, член РСА Мельникова Елена

24 июля 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Резюме

  • Для приема электроинструмента в гарантийный ремонт требуются правильно оформленные документы: паспорт изделия, чек, гарантийный талон.

  • Гарантия производителя распространяется только на те отказы электроинструмента, которые связаны с заводским браком.

  • Последствия небрежной эксплуатации, перегрузок, отсутствия или недостатка технического обслуживания, внешние повреждения любого происхождения будут признаны причиной для отказа в гарантийном ремонте.

  • Перечень условий, необходимых для выполнения гарантийного ремонта, может незначительно отличаться в зависимости от производителя.

Компания Альбатрос-Сервис производит гарантийный и послегарантийный ремонт электроинструмента любых производителей и является авторизованным сервисным центром по ремонту электроинструментов BOSCH и Metabo.

Право делать ремонт без разрешений и согласований

Основание. ЖК РФ гл. 4, обзор судебной практики ВС от 

Как это работает. Чтобы объединить санузел, перенести кухню или снести перегородки в квартире, нужно получить разрешение, а потом все узаконить. А чтобы расширить тамбур или увеличить балкон, придется еще согласовать это с другими жильцами дома.

Но это не касается обычного ремонта. Вы не обязаны спрашивать разрешения на установку натяжных потолков, замену сантехники, укладку ламината или заделывание дверного проема.

Поменять газовую плиту на электрическую — это переустройство. А заменить старую газовую плиту на новую можно без разрешения. Перенести радиатор на кухне без разрешения не получится, а установку нового на том же месте согласовывать не придется. Водяные теплые полы сделать нельзя, а электрические — пожалуйста.

Но даже если какие-то работы считаются перепланировкой, их можно узаконить и после того, как ремонт закончится. Главное — не нарушать требования и не ухудшать жизнь соседям. Если объединить санузел, но оставить его на своем месте, это несложно узаконить. Но если перенести его так, что ванная окажется над спальней соседей, придется возвращать все как было.

См. также:

  • Как узаконить перепланировку
  • Почему не дают узаконить перепланировку
  • Как не потерять квартиру из-за отделки балкона
  • Как узаконить перенос кухни

Ответственность потребителя за порчу замещающего товара

Несмотря на то, что аналоговое изделие передают клиенту бесплатно, в период эксплуатации он несёт полную ответственность за него.

Если по вашей вине сломалось, потерялось или поцарапалось изделие, выданное вам взамен тому, что находится на ремонте, то вам придется отдать деньги за причиненный ущерб.

Все вещи, входящие в подменный фонд не являются новыми. Скорее всего, их уже использовали до вас, причем не один раз. Поэтому при получении подменного товара обязательно проверяйте его внешний вид, комплектацию, а также функциональность и заносите все важные детали в акт приема-передачи, который будете заключать.

Если аналог был испорчен во время его эксплуатации и по этой причине продавец отказывается возвращать вам товар, находящийся на ремонте, вы можете обратиться в суд, так как данное действие незаконно:

  • Во-первых, если вы действительно виноваты в поломке подменного товара, то вы просто должны заплатить за это. При этом магазин не имеет право удерживать у себя вещь, которая принадлежит вам. Если продавец не идет на контакт, дождитесь, когда истечет срок гарантийного ремонта (45 дней) и после этого подайте требование на возврат денег за товар.

    Магазин, конечно же, откажет вам в этом, и тогда вы смело сможете обратиться в суд, который с вероятностью в 99% разрешит дело в вашу пользу.

  • Во-вторых, если поломка произошла не по вашей вине, вы также можете обратиться в суд. В этом случае будет произведена экспертиза, а все расходы на себя возьмет проигравшая сторона.

Теперь, зная все нюансы, вы смело можете требовать предоставления аналогичного товара на временное пользование в случае отправки вашей вещи на гарантийный ремонт или в случае ожидания замены бракованной покупки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-76-94 Это быстро и бесплатно!

Дефектная ведомость на списание запчастей

Для чего она нужна

Предприятие, использующее любое оборудование, рано или поздно сталкивается с необходимостью замены отслуживших свой век или не подлежащих ремонту деталей. После демонтажа отработанные запчасти нужно будет списать. Списание – это важная хозяйственная операция, которая должна быть обоснована. Именно для обоснования списания и служит дефектная ведомость.

Как ее составить

Однозначно предписанной формы дефектной ведомости на списание запчастей не существует. Однако, Рослесхоз в своих рекомендациях от 1 января 2005 года предложил образец составления, оказавшийся очень удобным и закрепившийся в качестве отраслевой формы. В ней содержатся графы со следующей информацией:

  • название компании, которая в процессе проведения ремонта техники столкнулась с необходимостью списания деталей;
  • перечисление обследованной техники (предпочтительно с указанием инвентарных номеров);
  • данные лиц, производивших технический осмотр;
  • выявленные дефектные запчасти, причина их дальнейшей непригодности к работе;
  • вывод относительно необходимости заменить испорченную деталь новой.

Составленный документ должны заверить специалисты, производившие осмотр.

Скачать пример дефектной ведомости на списание запчастей .doc

Генеральный директор ООО «ТехноЛевел» /Зайченко/ Заведующий цехом № 2 /Любимов/ Любимов Л.И. г.

Дефектная ведомость № 1 на списание запасных частей как этапа ремонта оборудования цеха № 2

Вид техники Инвентарный номер Дефект Ед. изм. Заключение
1. Фрезерный станок АСЕ 5630 11456 Консоль подверглась коррозии вследствие длительного хранения на складе 1 шт. Консоль полностью утратила функциональность и нуждается в замене
2. Токарный станок АСВ 7028 Микросхема ЧПУ полностью потеряла работоспособность 1 шт. Поскольку данный электронный компонент не производятся в РФ, токарный станок потерял функциональность и подлежит списанию.

Главный инженер /Лукоморов/ Д.Д. Лукоморов Старший механик /Изволин/ К.Е. Изволин

Гулдана Шатура
Оцените автора
( Пока оценок нет )